證券代碼：600193???????????證券簡(jiǎn)稱：創(chuàng)興資源????????編號(hào)：2023－045

【資料圖】

??????????????上海創(chuàng)興資源開發(fā)股份有限公司

???????????關(guān)于公司轉(zhuǎn)讓參股公司部分股權(quán)的公告

???本公司董事會(huì)及全體董事保證本公告內(nèi)容不存在任何虛假記載、誤導(dǎo)性陳

述或者重大遺漏，并對(duì)其內(nèi)容的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性承擔(dān)個(gè)別及連帶責(zé)任。

??重要內(nèi)容提示：

???????為盤活資產(chǎn)，補(bǔ)充流動(dòng)資金，同時(shí)也基于業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型的戰(zhàn)略需要，上海創(chuàng)

???????興資源開發(fā)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“公司”或“創(chuàng)興資源”）與上海

???????慶隆潤企業(yè)管理咨詢有限公司（以下簡(jiǎn)稱“慶隆潤”）簽訂了《關(guān)于上

???????海振龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》

??????????????????????????（以下簡(jiǎn)稱“《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)

???????議》”），向其轉(zhuǎn)讓公司持有的上海振龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱

???????“振龍房產(chǎn)”）2.80%股權(quán)，本次交易對(duì)價(jià)共計(jì)人民幣?40,746,154.40?元。

???????本次交易不構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易，不構(gòu)成重大資產(chǎn)重組，交易實(shí)施不存在重大

???????法律障礙。

???一、交易概述

???（一）本次交易的基本情況

???近日公司與上海慶隆潤企業(yè)管理咨詢有限公司簽訂了《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，協(xié)

議約定公司擬向慶隆潤轉(zhuǎn)讓本公司所持有的振龍房產(chǎn)?2.80%的股權(quán)，交易對(duì)價(jià)經(jīng)

雙方認(rèn)可的北京中天創(chuàng)意資產(chǎn)評(píng)估有限公司評(píng)估作價(jià)（中天創(chuàng)意評(píng)報(bào)宇（2022）

第?V1031?號(hào)），共計(jì)人民幣?40,746,154.40?元。

???（二）本次資產(chǎn)交易的目的和原因；

???為盤活公司資產(chǎn)，補(bǔ)充流動(dòng)資金，同時(shí)也基于公司業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型的戰(zhàn)略需要，公

司轉(zhuǎn)讓參股公司的部分股權(quán)，符合公司的長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃及全體股東的利益。

???（三）本次交易尚需履行的其他程序

??本次交易已經(jīng)公司第九屆董事會(huì)第?2?次會(huì)議審議通過，且公司獨(dú)立董事就該

事項(xiàng)發(fā)表了明確同意的獨(dú)立意見。該事項(xiàng)尚需提交股東大會(huì)審議。

??二、?交易對(duì)方情況介紹

??（一）交易對(duì)方的基本情況

??公司名稱：上海慶隆潤企業(yè)管理咨詢有限公司

??統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91310114MA7KG2R103

??企業(yè)類型：自然人獨(dú)資

??法定代表人：楊靜

??注冊(cè)資本：100?萬元人民幣

??成立時(shí)間：2022?年?3?月?7?日

??住所：上海市嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)沙河路?337?號(hào)?1_203?室?J

??經(jīng)營范圍：一般項(xiàng)目：企業(yè)管理咨詢；信息咨詢服務(wù)（不含許可類信息咨詢

服務(wù)）；財(cái)務(wù)咨詢；社會(huì)經(jīng)濟(jì)咨詢服務(wù)；咨詢策劃服務(wù)；稅務(wù)服務(wù)；信息技術(shù)咨

詢服務(wù)；企業(yè)形象策劃；工程管理服務(wù)；市場(chǎng)營銷策劃；企業(yè)管理；會(huì)議及展覽

服務(wù)；電子產(chǎn)品銷售；互聯(lián)網(wǎng)銷售（除銷售需要許可的商品）；銷售代理；人工

智能硬件銷售（除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動(dòng)）。

??主要股東或?qū)嶋H控制人：楊靜，持股占比?100%。

??（二）交易對(duì)方與上市公司之間存在產(chǎn)權(quán)、業(yè)務(wù)、資產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、人員等

方面的其它關(guān)系的說明。

??慶隆潤與公司、公司控股股東、實(shí)際控制人在產(chǎn)權(quán)、業(yè)務(wù)、資產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、

人員等方面不存在任何關(guān)聯(lián)關(guān)系。

??（三）交易對(duì)方的資信狀況

??經(jīng)核查“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”公示信息，截至本公告披露之日，?慶隆潤

未被列為失信被執(zhí)行人。

??三、交易標(biāo)的基本情況

??（一）交易標(biāo)的概況

??公司名稱：上海振龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

??公司類型：有限責(zé)任公司（自然人投資或控股）

??法定代表人：劉子英

??住所：浦東新區(qū)康橋鎮(zhèn)康橋路?1388?號(hào)二樓

???注冊(cè)資本：67188?萬元

???成立日期：2001?年?8?月?9?日

???經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)及經(jīng)營，房屋裝潢裝修，物業(yè)管理；建筑材料的銷售。

【依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動(dòng)】

???（二）標(biāo)的權(quán)屬狀況說明

???振龍房產(chǎn)系公司參股公司，交易標(biāo)的相關(guān)的產(chǎn)權(quán)清晰，沒有對(duì)外擔(dān)保，不存

在涉及訴訟、仲裁事項(xiàng)或查封、凍結(jié)等司法措施，以及妨礙權(quán)屬轉(zhuǎn)移的其他情況。

???（三）交易標(biāo)的股權(quán)結(jié)構(gòu)

??????????????股東名稱??????????出資額（萬元）?????持股比例（%）

???????????漳州博納科技有限公司????????40359.86????60.0700

?????上海百匯星融投資控股有限公司??????????13592.14????20.2300

?????上海創(chuàng)興資源開發(fā)股份有限公司????????????13236?????19.6999

???股東?1：漳州博納科技有限公司（以下簡(jiǎn)稱“漳州博納”），主營業(yè)務(wù)：高新

技術(shù)產(chǎn)品的開發(fā)、技術(shù)咨詢、技術(shù)服務(wù)。注冊(cè)資本：人民幣?2200?萬元，成立時(shí)

間：1997?年?8?月?6?日。住所：福建省漳州市長(zhǎng)泰區(qū)馬洋溪生態(tài)旅游區(qū)錦溪路?888

號(hào)。

???股東?2：上海百匯星融投資控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱“上海百匯星融”），主

營業(yè)務(wù)：實(shí)業(yè)投資,投資管理,建筑裝潢工程,綠化景觀工程,房地產(chǎn)信息咨詢（不

得從事經(jīng)紀(jì)）,金屬材料、金屬礦及礦產(chǎn)品（除?？兀?、建筑材料銷售,從事貨物

及技術(shù)的進(jìn)出口業(yè)務(wù)。注冊(cè)資本：人民幣?1,500?萬元，成立時(shí)間：2009?年?10

月?19?日。住所：中國（上海）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)臨港新片區(qū)秋興路?875?號(hào)?7?幢?2

層?112?室。

???股東?3：上海創(chuàng)興資源開發(fā)股份有限公司，主營業(yè)務(wù)：建筑工程及裝修裝飾。

注冊(cè)資本：人民幣?42537.3?萬元，成立時(shí)間：1996?年?8?月?25?日。住所：上海市

浦東新區(qū)康橋路?1388?號(hào)三樓?A。

產(chǎn)未被列為“失信被執(zhí)行人”。

???（四）交易標(biāo)的主要財(cái)務(wù)信息

????????項(xiàng)目

?????????????????度（經(jīng)審計(jì)）（萬元）

??????????????????????????（注）??????????????（未經(jīng)審計(jì)）（萬元）

??????資產(chǎn)總額????????????1,277,285.13??????????1,231,872.65

??????負(fù)債總額????????????1,260,273.64??????????1,217,689.80

???????凈資產(chǎn)??????????????17,011.49?????????????14,182.86

??????營業(yè)收入??????????????26,956.55???????????????0.00

???????凈利潤?????????????-89,207.54??????????????-357.80

????扣除非經(jīng)常性損益

???????????????????????-89,207.54??????????????-357.80

??????后的凈利潤

??注：2022?年度數(shù)據(jù)經(jīng)上海海德會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司審計(jì)，并出具了標(biāo)準(zhǔn)無保留意見

的審計(jì)報(bào)告。

???（五）交易標(biāo)的權(quán)益評(píng)估情況

???北京中天創(chuàng)意資產(chǎn)評(píng)估有限公司以?2022?年?9?月?30?日為評(píng)估基準(zhǔn)日對(duì)

振龍房產(chǎn)股東全部權(quán)益價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估，出具了中天創(chuàng)意評(píng)報(bào)宇（2022）第?V1031

號(hào)?《?資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書》。經(jīng)資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估，振龍房產(chǎn)總資產(chǎn)賬面價(jià)值為

日的股東全部權(quán)益賬面價(jià)值為?18,546.84?萬元，評(píng)估價(jià)值?145,521.98?萬元，增

值額為?126,975.14?萬元，增值率為?684.62%。

???四、交易標(biāo)的評(píng)估、定價(jià)情況

??（一）定價(jià)情況及依據(jù)

???由于被評(píng)估單位為房地產(chǎn)開發(fā)公司，截至評(píng)估基準(zhǔn)日，?綠洲康城項(xiàng)目主要

盈利性產(chǎn)品如住宅、?別墅等已基本預(yù)售完畢，后續(xù)工作主要為銷售已開發(fā)待售

房地產(chǎn)，按規(guī)劃要求完成酒店項(xiàng)目建設(shè)和休閑娛樂廣場(chǎng)及其地下停車位的建設(shè)，

對(duì)出現(xiàn)質(zhì)量問題的外墻實(shí)質(zhì)維護(hù)。?由于待售房地產(chǎn)剩余別墅、?E14?項(xiàng)目待售商

業(yè)面積因違規(guī)和與土地規(guī)劃用途不符等原因，銷售許可證無法獲批，銷售難以預(yù)

測(cè)；企業(yè)缺乏房地產(chǎn)開發(fā)的必要的土地儲(chǔ)備，難以進(jìn)行經(jīng)營預(yù)測(cè)，故不具備采用

收益法評(píng)估的條件。

???被評(píng)估單位屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，影響房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)市場(chǎng)價(jià)值的主要因素

是項(xiàng)目的特點(diǎn)以及土地儲(chǔ)備的影響，?由于不同項(xiàng)目進(jìn)展程度和盈利性差異；不

同企業(yè)土地儲(chǔ)備充足程度各異，難以找到與被評(píng)估單位可比交易實(shí)例或可比上市

公司，故不適宜采用市場(chǎng)法評(píng)估。

???根據(jù)上述分析，并結(jié)合本次評(píng)估目的和被評(píng)估資產(chǎn)的特點(diǎn)，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法

進(jìn)行評(píng)估。

圍為上海振龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司全部資產(chǎn)與負(fù)債。

值為?18,546.84?萬元，評(píng)估價(jià)值?145,521.98?萬元，增值額為?126,975.14?萬元，

增值率為?684.62%。

后均無法對(duì)振龍房產(chǎn)形成控制、共同控制或重大影響，特此披露交易標(biāo)的最近一

年的審計(jì)數(shù)據(jù)及又一期未經(jīng)審計(jì)的主要數(shù)據(jù)。

（二）定價(jià)合理性分析

???本次交易不涉及關(guān)聯(lián)交易。交易定價(jià)系基于公司與交易對(duì)方正常的商業(yè)行為

而確定，本次交易定價(jià)符合相關(guān)法律法規(guī)及《公司章程》的規(guī)定，定價(jià)公允，不

存在損害上市公司及股東利益的情形。

???五、交易協(xié)議的主要內(nèi)容及履約安排

????（一）協(xié)議的主要內(nèi)容

????甲方：上海創(chuàng)興資源開發(fā)股份有限公司

????乙方：上海慶隆潤企業(yè)管理咨詢有限公司

????目標(biāo)公司：上海振龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

????交易標(biāo)的：本協(xié)議項(xiàng)下轉(zhuǎn)讓標(biāo)的為甲方持有的振龍房產(chǎn)?2.8%股權(quán)（對(duì)應(yīng)振

龍房產(chǎn)?1,881.264?萬元出資額）。

????交易定價(jià)：

???經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次標(biāo)的股權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣?40,746,154.40?元。

???雙方確認(rèn)，乙方應(yīng)按如下支付安排向甲方或其指定的全資子公司賬戶支付

股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款：

???本協(xié)議簽訂之日起?5?個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)預(yù)先支付人民幣?8,000,000?元的

股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款；

???本協(xié)議生效之日起?5?個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付人民幣?22,000,000?元的股權(quán)

轉(zhuǎn)讓價(jià)款；

???本協(xié)議生效且標(biāo)的股權(quán)的變更登記/備案手續(xù)辦理完成之日起?5?個(gè)工作日

內(nèi)，乙方應(yīng)支付人民幣?10,746,154.40?元的剩余全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

???本協(xié)議簽署后，雙方應(yīng)及時(shí)互相配合辦理標(biāo)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓的全部變更登記/備

案手續(xù)。自標(biāo)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓在浦東新區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局辦理完成變更登記/備案手

續(xù)之日起，乙方即成為標(biāo)的股權(quán)的合法持有人，按法律法規(guī)及振龍房產(chǎn)章程規(guī)定

享有股東權(quán)利、承擔(dān)股東義務(wù)。

???本協(xié)議一經(jīng)簽署，雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行協(xié)議義務(wù)。任何不履行或不完全履行

本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的行為以及違背本協(xié)議項(xiàng)下聲明與承諾的情形均構(gòu)成違約。構(gòu)成

違約的一方（以下簡(jiǎn)稱“違約方”）同意對(duì)守約的另一方（以下簡(jiǎn)稱“守約方”）

因違約方對(duì)本協(xié)議任何條款的違反而可能發(fā)生或招致的一切權(quán)利主張、訴訟、損

害、損失及合理花費(fèi)（包括但不限于法律費(fèi)用和花費(fèi)以及對(duì)權(quán)利主張進(jìn)行調(diào)查的

成本）進(jìn)行賠償。此種賠償不應(yīng)對(duì)守約方根據(jù)法律、法規(guī)賦予的或雙方間關(guān)于該

違約的任何其他協(xié)議產(chǎn)生的其他權(quán)利和救濟(jì)造成影響。守約方因該違約而享有的

權(quán)利和救濟(jì)應(yīng)在本協(xié)議解除、終止或履行完畢后繼續(xù)有效，且不受股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成、

守約方未能行使或遲延行使其任何權(quán)利或救濟(jì)措施以及任何其它事件的影響。

???乙方未按時(shí)足額支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)的，乙方應(yīng)每日按照應(yīng)付未付金額?0.05%

的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付遲延履行違約金，且應(yīng)繼續(xù)履行付款義務(wù)。

???本協(xié)議的訂立、效力、履行、變更、終止、解釋以及由本協(xié)議引起或與之

相關(guān)的爭(zhēng)議的解決等事項(xiàng)均適用于中國法律，受中國法律管轄。

?????在協(xié)議履行中發(fā)生的糾紛，應(yīng)首先協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有

權(quán)將爭(zhēng)議提交上海仲裁委員會(huì)按其現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁解決。

?????在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)以外，雙方應(yīng)繼續(xù)不中斷地履行本協(xié)議。

?????本協(xié)議自雙方簽署之日起成立，自甲方董事會(huì)及股東大會(huì)審議通過本次股

權(quán)轉(zhuǎn)讓之日起生效。

?????（二）?交易對(duì)方的履約能力分析

?????董事會(huì)認(rèn)為交易對(duì)方具備履約支付能力。另，根據(jù)上述交易協(xié)議的履約安

排，本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議提交股東大會(huì)審議前，公司擬收到交易對(duì)手方預(yù)先支付的

人民幣?8,000,000?元的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款，公司將及時(shí)披露此預(yù)付款進(jìn)展。

?????本次交易仍存在未能及時(shí)支付各期股權(quán)轉(zhuǎn)讓款、及未能及時(shí)辦理相關(guān)證照

等多方面的不確定性和風(fēng)險(xiǎn)，從而有可能會(huì)導(dǎo)致股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議無法全部履行或終

止的風(fēng)險(xiǎn)，敬請(qǐng)廣大投資者注意投資風(fēng)險(xiǎn)。

?????六、其他

??本次交易不涉及土地租賃、人員安置的情況。為確保本次交易能夠高效、順

利地實(shí)施，董事會(huì)提請(qǐng)股東大會(huì)授權(quán)公司管理層全權(quán)處理本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)事

宜。

?????七、購買、出售資產(chǎn)對(duì)上市公司的影響

?????為盤活公司資產(chǎn)，補(bǔ)充流動(dòng)資金，同時(shí)也基于公司業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型的戰(zhàn)略需要，

公司轉(zhuǎn)讓參股公司的部分股權(quán)，符合公司的長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃及全體股東的利益。

?????本次交易預(yù)計(jì)增加公司稅前利潤?1609?萬元，最終數(shù)據(jù)以公司年度經(jīng)審計(jì)的

財(cái)務(wù)報(bào)告數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。本次交易不存在損害公司及股東利益的情形。

??特此公告。

?????????????????????????上海創(chuàng)興資源開發(fā)股份有限公司

????????????????????????????????????????董事會(huì)

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