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云南省安寧市人民法院對(duì)張某某、王某某訴安寧市民政局房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案以及安寧市民政局訴張某某、王某某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案兩案依法進(jìn)行了合并宣判，判令由張某某、王某某于判決生效之日起5日內(nèi)向遺產(chǎn)管理人安寧市民政局支付購(gòu)房尾款8萬(wàn)元；同時(shí)，由遺產(chǎn)管理人安寧市民政局協(xié)助張某某、王某某辦理安寧市某小區(qū)房屋的過(guò)戶手續(xù)。

2018年12月15日，張某某與案外人陳某簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定陳某將其名下坐落于安寧市某小區(qū)的房屋出售給張某某，房屋成交價(jià)為58萬(wàn)元。雙方約定于2018年12月15日前支付首付款40萬(wàn)元；房屋交付當(dāng)日支付10萬(wàn)元；辦理過(guò)戶手續(xù)當(dāng)日，雙方在房產(chǎn)部門(mén)（公證處）完成簽字手續(xù)后支付尾款8萬(wàn)元。合同還約定陳某于2018年12月30日將房屋鑰匙交付給張某某，并在該房屋可以辦理過(guò)戶手續(xù)之日起61天內(nèi)協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。合同簽訂后，張某某、王某某向陳某支付了房款共計(jì)50萬(wàn)元，并于2018年12月30日接收了房屋并裝修入住。

2020年2月24日，陳某去世，生前未留有遺囑且沒(méi)有繼承人。

2021年12月6日，法院受理了張某某、王某某訴安寧市民政局房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，張某某、王某某要求安寧市民政局配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。2022年3月7日，安寧市民政局針對(duì)前案的同一事實(shí)向法院提起房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛訴訟，要求張某某、王某某支付房屋買(mǎi)賣(mài)尾款8萬(wàn)元。法院審查后，基于上述兩案系同一事實(shí)發(fā)生的糾紛，故將兩案依法合并進(jìn)行審理。

法院認(rèn)為，本案中，陳某的第一順序繼承人其父母以及第二順序繼承人其祖父母、外祖父母均在陳某之前死亡，且陳某未立有遺囑，故陳某沒(méi)有繼承人，根據(jù)民法典規(guī)定，安寧市民政局作為陳某生前住所地的民政部門(mén)，可以作為陳某的遺產(chǎn)管理人，有義務(wù)根據(jù)民法典賦予的職責(zé)處理陳某生前的債權(quán)債務(wù)。2022年3月17日，張某某、王某某向法院提起了特別程序之訴，請(qǐng)求指定安寧市民政局為陳某的遺產(chǎn)管理人，安寧法院受理后依法進(jìn)行了審理，并于2022年3月29日作出判決，指定安寧市民政局為陳某的遺產(chǎn)管理人。綜上，張某某、王某某要求安寧市民政局履行相應(yīng)職責(zé)，有法律和事實(shí)依據(jù)。

張某某、王某某與陳某簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容未違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)屬有效，當(dāng)事人均應(yīng)按照合同履行各自義務(wù)，根據(jù)合同約定，陳某應(yīng)當(dāng)在案涉房屋可以辦理過(guò)戶手續(xù)之后61日內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，現(xiàn)該房屋已可以正常辦理過(guò)戶手續(xù)，故協(xié)助張某某、王某某辦理房屋過(guò)戶手續(xù)是陳某的合法合同義務(wù)?，F(xiàn)陳某已去世，安寧市民政局作為陳某的遺產(chǎn)管理人應(yīng)當(dāng)依法處理陳某的債權(quán)債務(wù)，故張某某、王某某要求安寧市民政局協(xié)助其辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)有法律及事實(shí)依據(jù)。同時(shí)，合同中明確約定張某某、王某某應(yīng)當(dāng)于辦理過(guò)戶手續(xù)當(dāng)日向陳某支付購(gòu)房尾款8萬(wàn)元，現(xiàn)安寧市民政局作為陳某遺產(chǎn)管理人有權(quán)要求二人支付購(gòu)房尾款。

綜上，安寧法院依法作出上述判決。

法官說(shuō)法

民法典實(shí)施前，遺產(chǎn)管理人制度在我國(guó)立法中呈空白狀態(tài)。民法典首次規(guī)定在被繼承人的財(cái)產(chǎn)無(wú)繼承人時(shí)由其生前住所地的民政部門(mén)或者村民委員會(huì)擔(dān)任遺產(chǎn)管理人。遺產(chǎn)管理人制度的確立對(duì)于維護(hù)遺產(chǎn)權(quán)利人的利益、實(shí)現(xiàn)遺產(chǎn)公平分配、保障交易安全具有重要意義。法院對(duì)上述兩案的依法宣判，為當(dāng)事人解決了房屋產(chǎn)權(quán)變更登記的難題，同時(shí)也維護(hù)了遺產(chǎn)權(quán)利人的利益。