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■中國經(jīng)濟(jì)時報記者 周雪松

近期銀行利率一降再降，但是樓市依然疲軟。接受中國經(jīng)濟(jì)時報記者采訪的專家表示，總需求不足仍然是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)運(yùn)行面臨的突出矛盾，從央行此次逆回購釋放信息來看，后續(xù)或引導(dǎo)房貸利率進(jìn)一步下調(diào)。同時，專家也表示，年輕人心態(tài)變了，購房不再是唯一選擇，這也是樓市疲軟不可忽視的因素，將倒逼房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型調(diào)整。

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6月13日，央行下調(diào)7天期逆回購利率10個基點(diǎn)。中國民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬?qū)χ袊?jīng)濟(jì)時報記者表示，央行此舉旨在加強(qiáng)逆周期調(diào)節(jié)，全力支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受中國經(jīng)濟(jì)時報記者采訪時表示，央行此舉旨在維護(hù)銀行體系流動性合理充裕，也引發(fā)了后續(xù)關(guān)于MLF和LPR降息的可能。尤其是結(jié)合近期房地產(chǎn)市場交易行情表現(xiàn)不佳來看，利率下調(diào)的可能性增大。

溫彬表示，在一季度信用加速擴(kuò)張后，5月信貸投放節(jié)奏延續(xù)放緩，但總體維持穩(wěn)健，有效滿足了實(shí)體經(jīng)濟(jì)的融資需求。但溫彬也強(qiáng)調(diào)，當(dāng)前房地產(chǎn)銷售有所放緩，居民消費(fèi)信心和購房意愿仍需進(jìn)一步穩(wěn)固，以助力居民端信貸維持穩(wěn)定。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受中國經(jīng)濟(jì)時報記者采訪時表示，4月份以來，房地產(chǎn)銷售明顯下行，連續(xù)兩個月環(huán)比下降，同比漲幅收窄。開發(fā)商拿地、開工的融資，居民按揭融資的積極性有所下降，導(dǎo)致地產(chǎn)的金融加速器效應(yīng)明顯減弱，這也是降息的重要觸發(fā)因素?！胺康禺a(chǎn)疲弱的根源在于居民資產(chǎn)負(fù)債表修復(fù)比較慢，增量需求端在就業(yè)和收入上的疲弱情況有所增加。后續(xù)還需要財政、貨幣政策進(jìn)行結(jié)構(gòu)性的長期紓困，逐步穩(wěn)定需求端的購買力?！?/p>

溫彬認(rèn)為，后續(xù)應(yīng)繼續(xù)保持政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性，強(qiáng)化貨幣政策和財政政策、產(chǎn)業(yè)政策、收入分配等宏觀政策協(xié)同發(fā)力，進(jìn)一步提振市場主體信心，激發(fā)內(nèi)生投資和消費(fèi)需求，鞏固經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步回升的基礎(chǔ)。

戴德梁行研究院副院長張曉端在接受中國經(jīng)濟(jì)時報記者采訪時表示，從近期市場表現(xiàn)來看，樓市復(fù)蘇的趨勢并不穩(wěn)固，從交易前端來看客戶到訪量下滑、簽約周期拉長，成交情況并不樂觀?！澳壳皹莾r持續(xù)上行缺乏支撐力，買方偏向謹(jǐn)慎令成交熱度回落，這意味著或?qū)⒗L房產(chǎn)出售并回現(xiàn)的周期。對于購房者而言，房價下行風(fēng)險也是影響購房決策的重要原因。”

此外，張曉端告訴記者，對于不少年輕一代而言，背負(fù)房貸的住房消費(fèi)觀念正在逐漸改變，相對于購置房產(chǎn)，租房不僅減少了大額的首付支出，熱點(diǎn)城市的租金還往往低于月供，對應(yīng)的機(jī)會成本不僅可以用于提高生活品質(zhì)，還可用于其他投資品，保持資金的流動性。逐漸完善的公共服務(wù)配套建設(shè)也將為租房家庭提供更舒適、更便捷的居住條件。這也將倒逼以新建商品住房為主導(dǎo)的房地產(chǎn)發(fā)展模式發(fā)生轉(zhuǎn)變。

“目前，我國房地產(chǎn)業(yè)正在進(jìn)入低谷期，有必要加大重組轉(zhuǎn)型力度，堅持‘房住不炒’的宏觀調(diào)控政策，積極挖掘存量，充分盤活空置房和爛尾樓，加強(qiáng)對現(xiàn)有房產(chǎn)的綠色低碳改造。同時，嚴(yán)格控制高碳房地產(chǎn)項(xiàng)目，把增量用于發(fā)展節(jié)能低碳房地產(chǎn)項(xiàng)目。”中國地質(zhì)大學(xué)（武漢）經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院教授張偉在接受中國經(jīng)濟(jì)時報記者采訪時表示，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展轉(zhuǎn)型是大勢所趨。

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